Rumsbeskrivning

Entré plan
– Välkomnande ljus entré och rymlig hall med kappförvaring bakom skjutdörrar i frostat glas. Golv med ekparkett med golvvärme, vita väggar och tak med spotlights. Praktiskt förråd under trappan.
– Stort härligt sällskapsrum med en härlig öppen spis och panoramafönster med utsikt över Värtan. Ekparkett och väggar målade i ljusare nyans.
– Gästtoalett med ljust klinkergolv och vitt väggkakel. Handfat och spegel.
– Inre hall med väggar i ljusare nyans och svart/grå klinkers. Golvvärme.
– Stort sovrum med ”walk-in-closet”. Gott om plats för klädförvaring i svarta skjutdörrsgarderober. Väggar i vitt och golv med svart/grå klinkerplattor, Golvvärme.
– Teknikrum som inrymmer bergvärmeaggregat och varmvatten beredare. Väggar i vitt och golv med svart/grå klinkers. Elcentral och bredband.
– Renoverat rymligt duschrum med dubbla handfatskommoder, dubbla handdukstorkar samt ingång till rymlig bastu med plats för 6-8 personer. Melerat sandfärgat klinkergolv och stora matta kakelplattor i vitt samt spotlights i tak. Golvvärme.
– Stor renoverad tvättstuga med mycket förvaring i under- och överskåp i vitt samt svarta skjutdörrsgarderober. Svart arbetsbänk med ho och svart kakel ovan bänkskiva. Väggar i vitt samt svart/grå klinkergolv med golvvärme. Tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Electro helios). Groventré.
– Sovrum med garderobsvägg. Väggar i vitt samt golv med ekparkett.

Övre plan
– Rymligt renoverat kök med matplats. Vita släta luckor och grå/svart mosaik ovan bänkskiva i svart granit. Grå/svart mosaik ovan bänkskiva. Köket är utrustat med två diskhoar, stor induktionshäll, varmluftugn, ångugn, inbyggd kyl, frys samt diskmaskin och spisfläkt. Samtliga vitvaror från Miele. Väggar i vitt samt golv med gråmelerade klinkerplattor. Fin utsikt och utgång till solig altan med dubbeldörrar och stort fönster med vy över Stora Värtan.
– Gästtoalett med vitt kakel och golv med ljusa klinkers. Handfat och spegel.
– Stort och ljust sovrum som enkelt kan delas av till ytterligare ett sovrum. Ekparkett med två stora fönster.
– Helkaklat badrum med inbyggt bubbelbadkar och delvis nedsänkt tak med spotlights. Handfat i marmor med kommod och väggspegel. Wc och vägghängt spegelskåp samt dubbla garderober.
– Ljust sovrum med dubbelgarderob. Vita väggar med ljus fondvägg. Vindslucka.
– Rymligt sovrum med garderobsvägg för klädförvaring och egen balkong. Ljusa väggar och ekparkett.
– Dubbeldörrar med glas leder in till det generösa vardagsrummet med matplats för många och sittgrupp framför fönstervägg med utsikt mot Stora Värtan och utgång via två dubbeldörrar till härlig altan i bästa solläge. Inbyggd jacuzzi och bra plats för önskad möblering och perfekt plats för en stor grill. Ljusa väggar och ekparkett, fondvägg i grå/grön nyans.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 plan + souterrängplan. Byggår: 1976.
Fastighetsbeteckning: Täby Viggbyholm 87:10
Adress: Värtavägen 22, 183 63 Täby
Tomtarea: 941 m² (friköpt).
Tomt: Fin terrasserad tomt med gräsytor och putsade murar med belysning längs meduppfarten.
Storlek: Boarea 207 m², biarea 85 m². Areauppgifter enl. uppmätning.
Area enligt taxering: Boarea 144 kvm Biarea 150 kvm.
Vatten & avlopp: Kommunalt
Uppvärmningssystem: Vattenburen. Bergvärme.
Internet: Fiber
Övriga byggnader: Förråd
Belägen i Täby kommun, Täby församling.

Energideklaration Energiklass E, energiprestanda 88 kWh/m² år.

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Villa
Inskrivna servitut: Avtalsservitut villa och årlig avgäld
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1935-07-16)

Byggnadssätt
Undergrund: Morän. Grundmur: Lättbetong. Grund: Betongplatta. Stomme: Trä och lättbetong. Bjälklag: Trä. Fasad: Kalksandsten. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glas isoler samt 3-glas isoler. Ventilation: Mekanisk. Murstock: Murad.

Överlåtelsebesiktning

Med en överlåtelsebesiktning får ni reda på vilket skick huset är i och minskar risken för överraskningar. Besiktningen genomfördes den 25/10-2017 läs mer under protokoll.

Som köpare kan ni beställa en köpargenomgång av protokollet, kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Protokoll

Information

Säljaransvarsförsäkring

Området

Attraktivt läge vid populära Viggbyholm med närhet till Stora Värtan. Härliga strövområden samt i en vacker och levande natur. Från denna villa kan man via en kort promenad komma till flera av badplatserna som erbjuder både klippor och sandstrand sommartid och skriskoåkning vintertid. Närhet till båtplatser vid Värtan och från Viggbyholms båthamn tar du dig snabbt ut till trevliga Kyrkviken för härliga klippbad och picknick i kvällssolen. Runt knuten har ni Strandpromenaden utefter Stora Värtan som sträcker sig flera kilometer utmed kusten.

Närhet till centrum där finner ni ett nytt shoppingcenter med flera butiker, bl.a. populära klädeskedjor, systembolag, välsorterade livsmedelsbutiker och trevliga caféer. För de aktiva finns det golf, sim- och bowlinghallar samt både tennis- och badmintonbanor i närområdet.

Området har gott om skolor och förskolor att erbjuda, både kommunala och friskolor samt skola med internationell engelsk inriktning.

Kommunikationer

Goda kommunikationer med Roslagsbanan eller buss tar er till Stockholms city. Ni kan även ta bussen till Mörby Centrum eller Danderyds Sjukhus för att där byta till tunnelbanan in till stan. Med bilen kör ni lätt ut på E18 som tar dig raka spåret in till stan eller Arlanda. Det finns även nattbuss hem från centrala Stockholm, bussar avgår från Odenplan/Danderyds sjukhus.